מדריך לרכישת נדל"ן בקפריסין

רכישת נדל"ן בקפריסין יכולה להיות הזדמנות מצוינת להשקעה, אך חשוב להבין את התהליך והשיקולים הכרוכים בכך לפני ביצוע רכישה. הנה כמה גורמים מרכזיים שיש לקחת בחשבון בעת רכישת נדל"ן בקפריסין:

שיקולים משפטיים: בעת רכישת נדל"ן בקפריסין, חובה להצטייד בעורך דין אמין שיוכל לסייע לך לאורך כל ההליך הקנייה.

ישנה חשיבות מכרעת לבדיקה מקיפה על מנת לוודא שהנכס נקי מכל מחלוקת או שיעבוד משפטי.

סוגי נכסים: קפריסין מציעה מגוון סוגי נכסים, כולל וילות, דירות ובתי עיר. עליך לשקול את המיקום, הגודל והשירותים של הנכס כדי לקבוע איזה סוג נכס מתאים ביותר לצרכים שלך.

מיקום: קפריסין היא יעד תיירותי פופולרי, ומיקום הנכס יכול להשפיע באופן משמעותי על ערכו. נכסים הממוקמים ליד חופים, אטרקציות תיירותיות ושירותים אחרים נוטים להיות בעלי ערכים גבוהים יותר מאלה באזורים מבודדים יותר.

מימון: אם אתה זקוק למימון לרכישת נכס בקפריסין, חיוני לחקור היטב את האפשרויות הזמינות. חלק מהבנקים מציעים מימון עבור קונים זרים, אך שיעורי הריבית והתנאים עשויים להשתנות (בכפוף למתן ביטחונות ראויים ובדיקת יכולת ההחזר של הלווה).

השלכות מס: בעת רכישת נדל"ן בקפריסין, חשוב להבין את השלכות המס של בעלות על נכס במדינה. אתה עשוי להיות חייב במס רכוש, מיסי העברה ומסי רווח הון (ראה מטה בהרחבה).

סוכן נדל"ן: עבודה עם סוכן נדל"ן בעל מוניטין יכולה להפוך את תהליך רכישת הנדל"ן בקפריסין להרבה יותר חלק. סוכן מנוסה יכול לעזור לך לנווט את ההליך המשפטי, למצוא נכסים מתאימים ולנהל עבורך משא ומתן על מחיר הקנייה.

בעת רכישת נדל"ן בקפריסין, ישנם מיסים ועמלות שונות שהקונים צריכים לקחת בחשבון. להלן המיסים והעמלות החשובים ביותר הקשורים לרכישת נכס בקפריסין:

דמי העברה: דמי העברת נכס ישולמו למחלקת רישום המקרקעין בעת העברת הבעלות על נכס מהמוכר לקונה. העמלות מחושבות לפי מחיר הרכישה של הנכס ונעות בין 3-8%, עם שיעור מקסימלי של 20,000 אירו.

להלן שיעורי המס:

עד 85,000 €=1.5%

85,000-170,000=2.5%

170,000+=4%.

דוגמא-רכישת נכס ב-250,000 €:

עד 85,000 € = 1,275 €.

85,000-170,000 = 2,125 €.

170,000+= 3,200 €.

סה"כ: 6,600 €.

מס בולים: מס בולים הוא מס פרוגרסיבי (מדורג) וחד פעמי שיש לשלם על רכישת נכס בקפריסין. שיעור מס הבולים מחושב לפי מחיר הרכישה של הנכס, להלן שיעורי המס:

• עד 5,000 אירו ללא חיוב.
• 5,000-170,000: 0.15%.
• 170,000 € ומעלה: 0.2%.
  
  
• דוגמה- רכישת נכס ב-250,000 €:
• 5,000 €=0.
• 5,000- 170,000=247.5 €.
• 170,000-250,000=160 €.

סה"כ: 404.5 €.

מע"מ: אם הנכס חדש או מעולם לא אכלס, הוא חייב במס ערך מוסף (מע"מ) בשיעור של 19%. עם זאת, אם הקונה הוא תושב קבע בקפריסין ובכוונתו להשתמש בנכס כמקום מגוריו העיקרי, הוא עשוי להיות זכאי לשיעור מע"מ מופחת של 5%.

הוצאות משפטיות: שכר טרחת משפט ישולם לעורך דין או עורך דין כדי לסייע בהיבטים המשפטיים של הרכישה. העמלות הן בדרך כלל בין 1.0% ל-2.0% ממחיר הרכישה.

עמלות סוכן נדל"ן: אם נעשה שימוש בסוכן נדל"ן לרכישת הנכס, הקונה עשוי להידרש לשלם עמלה, בדרך כלל בסביבות 3% ממחיר הרכישה.

ארנונה ומיסים עירוניים: לאחר רכישת הנכס, הקונה אחראי לתשלום ארנונה שנתית לפי שווי הנכס (בהתאם למחיר הקנייה כפי שדווח לרשויות).

מס עירוני- 80-250 € בשנה (תלוי בשווי הנכס).

ארנונה = בין 0.1-0.2% משווי הנכס.

מיסי ביוב = 0.3% משווי הנכס.

מס רווחי הון: במידה והנכס נמכר ברווח, המוכר עשוי להיות חייב במס רווח הון, המחושב על פי מחיר המכירה של הנכס וכל השבחה שנעשתה בו (20% ליחיד, 12.5% מס חברות).

חשוב לציין ששיעורי המס והעמלות כפופים לשינויים, ועל קונים תמיד לפנות לייעוץ מקצועי כדי להבטיח שהם מודעים לכל המסים והעמלות החלים.

בנוסף, משקיע חכם צריך לתקצב את העלויות הללו כאשר הם בוחנים את סבירות הרכישה של נכס בקפריסין.

לסיכום, רכישת נדל"ן בקפריסין יכולה להיות השקעה נבונה, אך חשוב לעשות בדיקת נאותות ולעבוד עם אנשי מקצוע בעלי מוניטין לאורך כל התהליך. עם שיקול דעת מדוקדק והכוונה נכונה, תוכלו למצוא את הנכס המושלם שיענה על הצרכים ויעדי ההשקעה שלכם.

משרדנו מלווה משקיעים מא' ועד ת', משלב מציאת הנכס המתאים ועד השלמת תהליך השלמת העברת הזכויות.

לייעוץ פרטני ניתן לפנות למשרדנו [חלונית השארת פרטים].